有跡象顯示，知名零售商北京華聯(lián)在上述收購中再次扮演重要角色。實際上，早在去年底，華聯(lián)商場即將進駐西環(huán)廣場的消息，已是圈內(nèi)公開的秘密。有業(yè)內(nèi)人士分析，北京華聯(lián)當時估計與金融街及嘉德均達成了默契，自己先出面訂下西環(huán)廣場部分商場，今年再正式移交嘉德，這樣可避免兩次交易、重復(fù)納稅的問題。
此前，北京華聯(lián)與嘉德置地已建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。去年1月，后者斥資超過17億元人民幣收購了前者旗下安貞華聯(lián)商廈和望京華聯(lián)商廈的全部股權(quán)。但北京華聯(lián)一位高管同樣不愿就此發(fā)表更多評論，只是表示到目前為止他們還沒與買賣雙方簽訂任何具體的合作協(xié)議。
然而，當事各方的沉默態(tài)度，并不意味著這是一次太出乎人們預(yù)料的收購。有資料顯示，過去一年，嘉德集團及其子公司凱德置地在北京的投資總額達到人民幣78億元，其中包括在東城區(qū)東直門附近購下大幅地塊，興建來福士廣場，以及動用超過人民幣18億元成功收購朝陽中心商務(wù)區(qū)兩棟在建的甲級寫字樓--中環(huán)世貿(mào)的A、B座。
值得關(guān)注的是，面對輿論總是保持開明姿態(tài)的嘉德置地，這次卻有些小心翼翼。不過，假如聯(lián)想到近期國內(nèi)對海外熱錢大舉涌入的警惕和反彈的輿論背景，嘉德的低調(diào)亦在情理之中--畢竟熱錢大多是直奔國內(nèi)中高端商業(yè)項目而來，而嘉德又是這輪搶灘行動中表現(xiàn)最搶眼的大鱷之一。
海外基金撲食國內(nèi)商用物業(yè)
除了咄咄逼人的嘉德之外，其他海外投資機構(gòu)在中國內(nèi)地的攻勢也越發(fā)猛烈。
據(jù)商業(yè)研究人士透露，著名投行摩根斯坦利正計劃與深國投聯(lián)手，今年內(nèi)再收購20個購物中心，后者是沃爾瑪在中國的主要合作伙伴之一。此外大摩還加緊搜刮上海大型商務(wù)辦公物業(yè)，(文章來自活動策劃公司、上海公關(guān)公司)，成功拿下上海廣場后，近期又瞄準了淮海廣場。
澳洲麥格理銀行則基本已經(jīng)鎖定大連萬達旗下的若干大型購物中心，據(jù)說打包收購金額不下3億美元。去年，該集團旗下基金公司MGPA已斥資8億元人民幣買下了上海新茂大廈95%的股權(quán)。
不僅一流海外投資機構(gòu)動作兇猛，據(jù)說來自中東等地一些中小規(guī)模的基金，也在國內(nèi)猛找項目。
"到今年二季度，還會有這類項目交易陸續(xù)浮出水面。"北京博智行商業(yè)地產(chǎn)研究院首席專家魯炳全告訴記者。他表示，由于較具規(guī)模的商用物業(yè)交易，運作周期通常需要半年以上，目前市場上已經(jīng)公開的項目，大多是去年底已經(jīng)進行接洽和談判了。
當然，這些財大氣粗的外來和尚，也不是每本經(jīng)都好念。比如一位不愿具名的外資地產(chǎn)顧問公司商業(yè)部董事就認為，嘉德置地一年多來大舉收購內(nèi)地商場，計劃打包成房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）赴新加坡上市，但由于大部分項目位于三線城市，招商壓力大，散租戶比較多，海外投資者所關(guān)注的長期租約、穩(wěn)定回報等未盡如人意，進展并不像當初預(yù)期那么快。嘉德近期在這方面變得低調(diào)，或許與此有關(guān)。
國內(nèi)機構(gòu)強烈反彈
對海外資金大舉搶奪國內(nèi)優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)的警惕和憂慮，并非自今日始。
此前一段時間，沃爾瑪、家樂福等跨國零售巨頭挾資金和品牌優(yōu)勢，在物業(yè)整租整售談判時，居高臨下地要求業(yè)主簽訂具有"霸王條款"色彩的合作協(xié)議等現(xiàn)象，已令國內(nèi)商業(yè)界人士感到不安。再加上不少二三線城市地方政府招商引資心切，推出種種優(yōu)惠政策甚至作出驚人讓步，看來也助長了這些巨頭們的驕氣。
出手動輒數(shù)以十億元計的海外投資機構(gòu)，議價能力比沃爾瑪、家樂福等有過之而無不及，而且他們看中的，絕大多數(shù)是國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達城市中最優(yōu)質(zhì)的商用物業(yè)。這類搶購行動，與熱錢涌入、國內(nèi)樓價飛漲、人民幣升值壓力倍增等等因素糾纏在一起，讓國內(nèi)學界和行業(yè)人士再也坐不住了。
"從去年底開始至今，證監(jiān)會、銀監(jiān)會以及我們這樣的行業(yè)組織，不止一次以內(nèi)參的方式，提醒政府決策層對外資愈演愈烈的收購行動加以評估和制定適當控制措施。"中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟一位人士向記者透露。
有消息稱，為此事以內(nèi)參方式聯(lián)名上書政府高層的，還有聯(lián)華信托等國內(nèi)五家知名信托公司。
盡管日前接受本報記者電話采訪時，聯(lián)華信托總裁李曉東不愿正面評論上述消息，但他還是指出，中國現(xiàn)有接近9000億美元的外匯儲備，大多數(shù)用來購買美國國債，只能獲得很低的收益，而這些錢卻輾轉(zhuǎn)流到海外投資機構(gòu)那里了。
"人家實際上是用中國人自己的錢買中國最好的商用物業(yè)，同時剝奪了國內(nèi)企業(yè)和中小投資者賺錢的機會。"他頗為激動地說。
據(jù)記者了解，包括聯(lián)華信托在內(nèi)的本土信托企業(yè)和投資機構(gòu)，都在積極籌備房地產(chǎn)投資信托基金，并呼吁和推動國內(nèi)市場的相關(guān)立法。"我不希望等我們意識到REITs帶來的諸多投資機會并放開限制時，才發(fā)現(xiàn)市場只剩下二三流的物業(yè)可供選擇。"李強調(diào)說。
"2003年國際上的權(quán)威組織統(tǒng)計顯示，有137個國家對非本國居民持有不動產(chǎn)設(shè)定各種限制，唯獨中國幾乎沒有，或者即便有法規(guī)也形同虛設(shè)，"北京師范大學金融研究所所長鐘偉指出，"同時中國對于非居民在境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)和交易，也幾乎沒有任何限制，這在全世界都是非常罕見的一個特例。"
雖然來自各方的種種呼吁，未必能促使政府短期內(nèi)出臺相應(yīng)的限制性政策，但一度順風順水的外資，今后再要"頂風作案"的話，也許真要多添幾分小心了。
銀泰10周年慶典晚宴
2015年意大利CORA秋冬新品訂購會
2012現(xiàn)代重工(中國)投資有限公司營銷年會
路虎攬勝極光上海新車發(fā)布會-新車發(fā)布會策劃
學術(shù)會議：中華醫(yī)學會第九次全國放射腫瘤治療學學術(shù)會議