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    董藩的說法是不是站在開發(fā)商的立場上，幫他們掩蓋暴利？董藩大笑著說，“昨天見到了任志強(qiáng)(注：北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長，認(rèn)為中國有“窮人區(qū)”“富人區(qū)”很正常。)我還說，你欠我的錢還沒給我呢，他說我怎么欠你錢？我說

　　媒體、老百姓都說你給了我多少多少錢，所以我是站在學(xué)術(shù)的立場上說話，不是站在開發(fā)商的立場上說話。”

　　開發(fā)商：不怕公布成本

　　“董藩的說法有道理，作為開發(fā)商，我們也完全可以隨時公布房價成本?！蹦暇┲姓惴康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司副董事長張國安對公布不公布房價成本顯得大氣十足。

　　張國安打比方說：“有句諺語說‘上帝拼命要掩蓋的，就是世人迫切想知道的’，公布房價成本也是如此，很多老百姓想知道，我們也隨時可以公開。”關(guān)鍵是誰來公開的問題，目前沒還有一個行業(yè)徹底公開成本，為什么單單針對房地產(chǎn)業(yè)呢？汽車行業(yè)沒有公布、醫(yī)藥行業(yè)沒有公布，如果房地產(chǎn)行業(yè)公布成本了，只會導(dǎo)致市場競爭的不公平。

　　他表示，其實現(xiàn)在的房價成本很多已經(jīng)清清楚楚了，政府拍賣土地價格、土建成本價格都是公開的，剩下的就是差異成本了——有的開發(fā)商綠化花50元一個平方、有的花二三百一個平方。

　　“還有就是誰來公布的問題，是政府部門還是開發(fā)商？政府公布成本不真實，因為對開發(fā)商具體的成本不熟悉；開發(fā)商自己公布成本，老百姓不相信。因此，這是一個矛盾，可操作性不強(qiáng)。”張國安說，“其實我們的利潤率現(xiàn)在也就15%——20%?！?

　　律師：買房人有成本知情權(quán)

　　“和違反不違反公司法扯不上關(guān)系。”南京熙典律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師羅利軍認(rèn)為，公布房價成本不屬于開發(fā)商的商業(yè)機(jī)密，企業(yè)自主定價也要遵循政府的指導(dǎo)價。老百姓作為買房的消費(fèi)者，應(yīng)該有消費(fèi)知情權(quán)。

　　他說，一些開發(fā)商不想公布房價成本是緣于多方面的考慮，比如車庫的權(quán)屬問題，有的開發(fā)商在計算建房成本時已經(jīng)將車庫計入成本，卻要拿出來二次銷售，這個就屬于“隱蓋”成本，是典型的價格欺詐。

　　為什么其他行業(yè)的成本不像房地產(chǎn)行業(yè)這樣爭論激烈？羅利軍認(rèn)為，是房價高老百姓買不起房子決定的，認(rèn)為開發(fā)商存在暴利，不管哪個行業(yè)，從消費(fèi)者的知情權(quán)考慮，政府都應(yīng)該給消費(fèi)者一個交待。畢竟房產(chǎn)開發(fā)商的價格構(gòu)成已經(jīng)上報了物價部門，物價部門才給出了銷售商品房的指導(dǎo)價，成本已經(jīng)很清楚了，不公開的原因只是在如何具體操作上出了問題。  

　　[其他觀點(diǎn)]

　　房價成本還要算算公關(guān)成本

　　利潤率沒這么高，老百姓大喊房價高的原因還在哪里呢？有“京城四少”之稱的北京視野經(jīng)濟(jì)研究中心主任鐘朋榮表示，房價漲幅是高于地價漲幅的，說明除地價以外還有其他原因推動了房價的上漲。對于房地產(chǎn)的成本而言，一個是土地成本，一個是開發(fā)成本，一個是公關(guān)成本，地價沒有漲，房價漲是誰漲的？是鋼筋水泥漲了還是公關(guān)成本漲了？還是民工的工資漲了？民工工資沒有漲多少，鋼筋水泥的漲幅看得見，那就是公關(guān)成本漲了，是這些地價以外的成本和泡沫因素拉動了房價上漲。

　　[背景資料]

　　董藩，北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師。近日，他和中國社會科學(xué)院金融研究中心研究員易憲容觀點(diǎn)相左，引發(fā)了”董易之爭“。

　　具體交鋒觀點(diǎn)如下：

　　一，董藩說，房地產(chǎn)泡沫上海有北京無；易憲容說，房地產(chǎn)存在泡沫是不爭的事實。

　　二，董藩說，北京房價猛漲是由于實實在在的需求所致，高房價不等于有泡沫；易憲容說，房價飛漲緣于泡沫。

　　三，董藩說，宏觀調(diào)控應(yīng)強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房價而非下拉房價；易憲容說，(文章由上海公關(guān)公司整理編輯)，房價回落20%也不足以穩(wěn)定。

　　四，董藩說，2005年全年房價漲幅將控制在5～8%之間已不容易；易憲容說，房價至少會下降30～50%；

　　五，董藩說，在當(dāng)前的形勢下，利率的作用有限，必須重視首付按揭首付比例的調(diào)控作用；易憲容說，利率是撬動房價的杠桿，可以以此來改變購房者與開發(fā)商的關(guān)系，從而改變供求關(guān)系。