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    主持人 樊濤：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位媒體界的朋友，各位來賓大家下午好！這里是位于北京嘉里中心的A－Z Town新聞發(fā)布會現(xiàn)場，我是市場營銷部的樊濤，很高興在這里和大家相聚，首先請允許我隆重宣布A－Z Town新聞發(fā)布會正式開始！作為首創(chuàng)置業(yè)的一員我與在座的一樣，能參加這樣一個隆重而有意義的活動，心情非常激動，現(xiàn)在請讓我隆重的向大家介紹今天的到場嘉賓。首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍先生，A－Z Town總經(jīng)理賴偉浩先生，金網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理楊向紅先生，北京設(shè)計研究院院長朱小地先生。在這里請允許對光臨我們活動現(xiàn)場的各位領(lǐng)導(dǎo)，各界媒體以及長期以來支持關(guān)心首創(chuàng)置業(yè)的各界朋友表示衷心的的歡迎和由衷的敬意，A－Z Town是一個綜合體項目，A－Z Town項目引進(jìn)了國外先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計理念，(文章來自活動策劃公司、上海公關(guān)公司)，融各種物業(yè)形態(tài)于一體，彼此呼應(yīng)，相對獨(dú)立，提供了完美科學(xué)的全功能社區(qū)空間，讓我們帶著這一系列的期待，在這樣的活動中真正解讀A－Z Town給我們的無限魅力，下面有請首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍先生，A－Z Town總經(jīng)理賴偉浩先生，金網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理楊向紅先生，北京設(shè)計研究院院長朱小地先生。請他們?yōu)锳－Z Town揭禮，下面我們將迎來今天活動激動人心的時刻，我們一起來倒數(shù)，五、四、三、二、一！

    主持人 樊濤：請嘉賓先下臺就坐，我們下面給大家準(zhǔn)備了一個情景短片，這個短片展示了我們A－Z Town整個情景再現(xiàn)，我們下面請大家先欣賞五分鐘的一個短片。

    主持人 樊濤：下面有請首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍先生上臺發(fā)言！

    唐軍：各位女士，各位先生，大家下午好！今天非常高興我們高朋滿座，大家都期待著北京831后第一個項目的隆重的推出，剛才看了短片大家可能對A－Z Town有一個深刻的理解了，這個A－Z  Town可能還有另一個方面的意義，從中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程來說，土地拍賣應(yīng)該標(biāo)志土地地產(chǎn)進(jìn)入了一個新的時代，再往下那么文章和舞臺應(yīng)該是我們地產(chǎn)商的整個產(chǎn)業(yè)鏈的，這個ABC如何達(dá)到中國地產(chǎn)的輝煌時代我們來了一個很好的頭，我想我們的媒體、發(fā)展商等等都應(yīng)該踴躍參與，今天大家來到這里可能是抱著這種心情來到的，所以我也非常高興，我們當(dāng)時下定決心拿這塊地的時候，我覺得我們完全可以打造成一個都市綜合體。作為一個城市的發(fā)展應(yīng)該要用一個新的運(yùn)作模式來做一些深層的挖掘，最大限度的把它的挖掘出來，大家我們CIC是全球最大的投資公司，我們有信心打造A－Z Town是因為首創(chuàng)置業(yè)，我們一直從最高檔的別墅，最好的商場等等我們綜合項目都在做，我們集合了這么多項目，這么多經(jīng)驗這些構(gòu)成了都市中國必要的元素。第二個因為我們?nèi)蜃畲蟮耐顿Y公司連鎖，他們在土地控制等等方面有強(qiáng)大的資源，所以我們更有信心了。第三個整個社會的發(fā)展，包括業(yè)主的需要等等都希望在一個好的環(huán)境中，我們推出A－Z Town就是要賦予都市綜合體的靈魂，對都市綜合體的一個詮釋，這個是我們今天定義都市綜合體的新的標(biāo)準(zhǔn)，首創(chuàng)置業(yè)一直把北京的東區(qū)作為我們戰(zhàn)略重點(diǎn)，除了A－Z Town以外，大家也知道北京國際中心等等都構(gòu)成了都市綜合體的一個鐵三角，除此以外我們還有一個其他的項目，我們想整個公司的發(fā)展，這個項目的發(fā)展會完全符合北京市發(fā)展的方向，也符合業(yè)主需要，我想這是我們一直堅持的，今天的A－Z Town是作為首創(chuàng)置業(yè)的一個標(biāo)準(zhǔn)化品牌的推出，今天也是我們A－Z Town的第一站，正如短片一樣我們會在省會城市同樣會推出A－Z Town標(biāo)準(zhǔn)化的都市綜合體出來，我衷心的希望A－Z Town項目能取得成功，我也衷心的希望我們在座的各位朋友，未來的業(yè)主，包括各位媒體界的朋友，同時我也希望整個地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的朋友們，因為A－Z Town這個需要我們共同來打造，這樣不僅是我們做到一個發(fā)展的空間，更重要的是給業(yè)主帶來一個交流的平臺，一個文化的平臺，一個享受的平臺，我想這也為城市發(fā)展作出我們應(yīng)有的貢獻(xiàn)，謝謝大家！

    主持人 樊濤：感謝唐總的發(fā)言，下面有請A－ZTown總經(jīng)理賴偉浩先生上臺發(fā)言。 

    賴偉浩：各位下午好！下面由我向貴賓通報一下項目的情況，第一A－Z Town的起源，本項目是居住、商業(yè)、休閑等等符合形態(tài)的多功能的體，在2005年開始要打造一個城市綜合體的傾向，我們這項目就是都市綜合體的一個品牌，第二個A－Z Town它代表高品質(zhì)，高服務(wù)，是集合商業(yè)、商務(wù)等多功能為一體的高端產(chǎn)業(yè)，A－Z Town的出現(xiàn)將重新標(biāo)定這個區(qū)域的價值，我們賦予他CBD復(fù)中心的定位，第三A－Z Town的含義，我們通過A－Z Town總體案名的表裝，我們將它打造全國戰(zhàn)略品牌的物業(yè)形態(tài)的代表，在A－Z Town體系中我們集合居住、商務(wù)多功能服務(wù)于城市階層，我們的商場公園叫做早安公園，商務(wù)寫字樓叫做公園商務(wù)。第四通報一下項目的基本的情況，A－Z Town項目總體規(guī)劃設(shè)計由美國的設(shè)計公司，工程設(shè)計由北京設(shè)計研究院，施工設(shè)計由中國的風(fēng)景園林公司，總用地面積19.8公頃，總建筑面積在40萬平米，建設(shè)用地12.6公頃，綠色在一公頃，同時有小區(qū)樓宇之間的面積2公頃，戶型在1－4居室，面積是16－300平米之間，主力戶型是126－166之間。我們商業(yè)在6千平米左右，我們的項目基本上采用高品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，這個項目計劃工期在2007年年底。我們想2007年一定會舉行一個隆重的會議，慶祝我們的成功，謝謝各位！

    主持人 樊濤：下面有請北京設(shè)計研究院院長朱小地先生上臺發(fā)言！ 

    朱小地：尊敬的首創(chuàng)置業(yè)各位領(lǐng)導(dǎo)，尊敬的各位來賓，大家下午好！今天下午非常高興參加首創(chuàng)置業(yè)A－Z Town概念的首映禮，那么我們作為北京市建筑設(shè)計研究院作為一個項目的設(shè)計單位，也有幸保持跟首創(chuàng)置業(yè)長期的合作關(guān)系，剛才的短片向大家展示了A－Z Town的一個概念，那么通過我們的設(shè)計我們理解，A－Z Town不僅僅是一個多樣化多層面的一個服務(wù)業(yè)態(tài)，而且是一個在我們國家土地供應(yīng)政策調(diào)整后，在對房地產(chǎn)投資這樣一個政策調(diào)整后的一個全新的概念，那么這個概念應(yīng)對的是我們生活品質(zhì)的提高，從我們參與房地產(chǎn)開發(fā)的項目設(shè)計過程中，我們深深的理解到在北京的房地產(chǎn)開發(fā)項目的過程中，我們從簡單的產(chǎn)品供應(yīng)，到概念的一些提出，那么到現(xiàn)在我們應(yīng)該說從關(guān)注生活品質(zhì)這樣一個狀態(tài)，應(yīng)該說北京的房地產(chǎn)開發(fā)走過了三個階段，可喜的是首創(chuàng)置業(yè)在我們第一個831之后第一個項目中，以一個全新的科學(xué)的態(tài)度，全面提升生活品質(zhì)的這樣一個愿望，提出了A－Z Town的設(shè)計理念，在北京A－Z Town項目的設(shè)計過程中應(yīng)該說我們和美國公司共同進(jìn)行合作設(shè)計，把這個理念落實在每一個設(shè)計的細(xì)節(jié)過程中，那么這個項目總的建筑面積大概有42萬－43萬之間，由于城市道路的分割，自然分成三個地塊，東側(cè)的地塊建筑面積大概8萬平方米，被命名為有客公寓，南則20萬平方米被命名為士公關(guān)，北側(cè)大概12萬平方米，其中一個是5萬平方米的百貨，還有一個公園商務(wù)是7萬平方米，這是一個大概的建筑面積，在北側(cè)的地塊還有11000平方米的城市綠色，項目的組成是三個部分組成的。那么我們首先設(shè)計的東側(cè)的有客公寓的項目，剛才提高了對生活的品質(zhì)的提高我認(rèn)為應(yīng)該有三方面的內(nèi)容，第一個方面就是項目的區(qū)位優(yōu)勢和交通，剛才這個項目的介紹大家已經(jīng)了解了，這個項目在我們的朝陽路，和CBD保持一個非常密切的關(guān)系，那么被認(rèn)為是CBD的復(fù)中心，從交通和區(qū)位來講都有非常好的區(qū)位，在剛才講到的第二個層面比如說我們的功能配套，或者是生活配套這方面我覺得不同于其他項目的特點(diǎn)，我們這個項目有一個幼兒園和一個5萬平方米的百貨，這個百貨商場應(yīng)該說具體來講，比燕莎還要大1萬多平方米，這樣一個功能的定位應(yīng)該為小區(qū)的功能和生活的需求提供了一個非常好的支持，當(dāng)然這個項目里面還有一個11000平方米的綠色，這個綠化應(yīng)該說給居住區(qū)我們的最終的業(yè)主提供了一個很好的休閑、娛樂的場所，第四個應(yīng)該說是住宅的品質(zhì)，這個項目我們不僅僅是在戶型、立面等等方面關(guān)注，而且也提出了精裝修的概念，我覺得這個概念也落實了整個住宅使用的各方面的內(nèi)容，也就是說像顧客提供了一個高完成度的建筑設(shè)計產(chǎn)品，在很多項目里面，通過毛坯房給最終的用戶提供了一個半成品，最終的用戶要通過大量的工作進(jìn)行整合最后產(chǎn)品的使用，那么實際上精裝修應(yīng)該說是在今后的房地產(chǎn)項目中為最終業(yè)主提供的產(chǎn)品是一個方向。

    通過精裝修的設(shè)計可以把我們?nèi)魏蔚募?xì)節(jié)都包括在內(nèi)，像顧客提供一個高完成的的商業(yè)產(chǎn)品，從以上看我認(rèn)為這不僅僅是A－Z Town的一個概念，也不僅僅是滿足多層次需求的應(yīng)和，而是對高品質(zhì)生活的追求和滿足，我也希望和相信通過接下來的我們的繼續(xù)努力在首創(chuàng)置業(yè)A－Z Town這個項目里邊我們希望能向社會、向最終的顧客提供一個高品質(zhì)，高完成度的產(chǎn)品，希望到那個時候我們的愿望能夠?qū)崿F(xiàn)，謝謝！

    主持人 樊濤：謝謝發(fā)言！我也是A－Z Town項目的一員，從去年開始我也參與這個項目，我想大家可能沒有看到我的的產(chǎn)品展示，可能是想給大家一個神秘感。如果大家看了可能還會很震撼的，下面的時間留給媒體朋友，我們先請首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍先生和A－ZTown總經(jīng)理賴偉浩先上臺就坐。

    主持人 樊濤：現(xiàn)在記者提問時間開始，誰需要提問大家可以提問，我們兩位老總站起來跟大家一起交流！

    記者：我是北京晚報樓宇周刊的記者，我想問問唐總和賴總，咱們這個項目什么時候可以開盤銷售，現(xiàn)在工程進(jìn)度到什么階段，然后咱們這個銷售層次怎么樣的？是先賣公寓還是住宅部分，還是商業(yè)部分出租還是出售，現(xiàn)在住宅部分的價格有沒有一個成型的東西，是精裝修還是毛坯房，什么時候能夠入?。?/P>

    賴偉浩：謝謝記者！這個項目已經(jīng)開工了，公寓這塊有三棟樓已經(jīng)施工了，這個項目都是精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，我們所有的精裝材料已經(jīng)完成了，樣板間已經(jīng)對外展示。我們銷售的時間可能會定在下個月中旬，具體時間我們會再安排的，價格我們也是已經(jīng)正在制定之中，開盤的時候可能會正式公布價格。

    唐軍：商業(yè)部分我們會以出租為主，因為這個項目跟新加坡聯(lián)合做的，我們打造A－Z Town希望商業(yè)部分未來長期能保持一個很好的業(yè)態(tài)組合，如果出售可能很難保證長期的業(yè)態(tài)的組合和物業(yè)的品質(zhì)。這個我們也是總結(jié)了國內(nèi)外很多成功商業(yè)運(yùn)行的模式，所以我們會以出租為主，謝謝！

    記者：你好！我是來自紅地產(chǎn)雜志，我有一個問題問一下唐總，A－Z Town我聽您的介紹說是一個包括其他城市都有的一個品牌，那請問A－Z Town在全國的戰(zhàn)略是怎么樣的？

    唐軍：今天我們是第一站，在全國省會城市我們會按照時間我們會有一個安排，我們可能會在江蘇、天津等等城市，其他城市我們也會陸續(xù)進(jìn)行，我們?yōu)槭裁赐瞥鯝－Z Town，是集合我們其他項目的一個集成，我們已經(jīng)開始推出的項目就在釣魚臺，可能這個項目是北京最高檔的公寓，包括北京的酒店8月份被美國財富雜志評為中國十家最頂尖的酒店之一。我們是把過往的經(jīng)驗和成功的東西，另外結(jié)合一個城市發(fā)展它需要把居住和商業(yè)和一些商務(wù)活動能夠結(jié)合起來，我們有一個很重要的原因，我們聯(lián)合主要的股東共同打造這么一個品牌，這是首創(chuàng)置業(yè)未來發(fā)展的重要的專業(yè)化的一個系列品牌。謝謝！

    記者：您好，我是來自新浪網(wǎng)的，我想問一下唐總和賴總，我們大家知道A－Z Town在中國的投資一向是比較神秘的，我們想知道這次CIC跟首創(chuàng)置業(yè)合作的契機(jī)是什么？

    唐軍：一個是中國經(jīng)濟(jì)的增長，一個是中國政府政策的越來越規(guī)范，大家知道如果沒有831外國大的公司是不可能在中國公司的，CIC是全球最大的一間房地產(chǎn)投資公司，它原來的主要業(yè)務(wù)在歐美，近幾年在亞洲，尤其911之后在亞洲有了大量的投資投資，包括東京、悉尼等等包括中國市場，而且國外大的公司都非常看好中國未來發(fā)展的前景包括人民幣的升值等等這些都是促進(jìn)他們在中國的投資，他們的發(fā)展要與中國的發(fā)展融為一體，這是我們跟CIC合作的一個宏觀的契機(jī)，從微觀來說，我們2003年在香港上市他成為我們首創(chuàng)置業(yè)第二大股東，在成為股東對公司有了更加詳細(xì)的了解，他對公司更加信任了，所以我們現(xiàn)在不單單是跟他們，還有其他的股東，很多項目都是我們跟股東聯(lián)手打造的，我們希望跟他們是一個長期戰(zhàn)略合作的。

    記者：您好我是中國經(jīng)營報的記者，我想問一下首創(chuàng)置業(yè)和CIC的合作當(dāng)中，我們知道在國外基金投資中國房地產(chǎn)是很重要的問題，我想了解一下首創(chuàng)置業(yè)和CIC的合作是否涉及推出機(jī)制的搭建。

    唐軍：我們完全是一個戰(zhàn)略合作，不是一個短期行為，另外一個他們要長期在中國發(fā)展，尤其是新加坡的  公司，因為他們對中國的歷史、文化，對我們的習(xí)慣應(yīng)該是非常了解的，我們對他們應(yīng)該是也非常了解的，所以溝通起來應(yīng)該說是非常容易的，他們肯定我們中國未來的潛力，未來這么大的市場，而且政府現(xiàn)在這么開放透明，所以他們是長期持續(xù)看好的，理論來說他隨時可以把股票賣了走人了，但是我們股票不管怎么樣他都一直跟我們密切的合作，既然他看好我們共同在項目上投資就不存在短期行為，作為產(chǎn)品投資一定有了利潤后才能把利潤收回的，所以這個它是長期看好的，我想這間公司有可能賺了錢后也許會再投資，我想他會這么做的，他現(xiàn)在看好中國的經(jīng)濟(jì)，特別是他長期看好了首創(chuàng)置業(yè)。謝謝！

    記者：我是法制晚報的記者，我有一個問題，在東部樓盤面臨的道路里邊，朝陽路是歷史上最悠久的，但是它也體現(xiàn)了一個老齡化，北京市公布三三白鴿毒點(diǎn)中，八里莊和十里鋪都榜上有名，我想問兩位老總看考慮沒考慮道路的問題。

    唐軍：朝陽路的改造已經(jīng)開始了，從東四環(huán)到東三環(huán)很快會完成，東四環(huán)往東明年就會開始了，我們這個項目從四惠占到四惠東站應(yīng)該說都非常近。

    記者：我想首創(chuàng)置業(yè)繼A－Z Town之后會有什么其他的舉措嗎？

    唐軍：我們A－Z Town是結(jié)合我們過往的經(jīng)驗做這么一個項目，我們一方面需要把我們的產(chǎn)品完善，把優(yōu)勢一段的發(fā)揮出來，比如A－Z Town這個產(chǎn)品要賦予它新的定義，我們除了在北京以外，在省會城市我們會逐步逐步的進(jìn)入，現(xiàn)在我們已經(jīng)進(jìn)入了幾個省會城市了，下一步我們依然會堅持我們過往十年最過的路，一定是與巨人通行，巨人包括國內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，包括國際上一流的企業(yè)，我們一定會有更好的商業(yè)機(jī)會和前途，來發(fā)展這間公司或者回報這間公司，與各位的合作機(jī)會也會越來越多，太具體的我就不細(xì)化了。

    記者：我是搜房網(wǎng)的記者，我們正在做現(xiàn)場直播，想請問唐總一個問題，搜房網(wǎng)是一個全國都有網(wǎng)民的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，我想問一下關(guān)于貴公司擴(kuò)招的問題，貴公司也是以北京為中心，向全國各地擴(kuò)招的情況。

    唐軍：我們目前已經(jīng)在天津、太原已經(jīng)拿到土地了，下一步可能在一些地區(qū)我們還會快速進(jìn)入，最主要的市場還是在中國的環(huán)渤海優(yōu)先發(fā)展，我們希望把北京的成熟的模式進(jìn)入省會模式，省會之外的城市暫時還不會考慮，大家知道我們過往十年都在北京發(fā)展，如果往外邊走的話，在省會城市應(yīng)該是最容易的，包括其他的城市。謝謝！

    主持人 樊濤：好，今天我們的A－Z Town新聞發(fā)布會首映禮到此結(jié)束，謝謝大家！